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南京地价追踪河西南部板块4年地价上涨19冠萼线柱苣苔

时间:2018-08-13 18:58:50 来源:互联网 阅读:2次

南京地价追踪:河西南部板块4年地价上涨196%

6月10日,北京北辰15亿拿下河西中部G10宅地,楼面价高达21203元/㎡,直接将南京的楼面地价带入二字头,“地王”1词再度闯入人们的视野。昨天下午,中南地产又以14亿拿下小行地块,楼面地价12145元/㎡,成为禹洲地王邻居。

地价呼呼地上涨,周边楼盘莫不喜大普奔,但是购房者不由犯起了嘀咕:“面粉”都快遇上“面包”的价格了,房价岂不是又要涨?

除河西中部,南京还有那些区域是开发商争相进驻的宝地?数年间,这些区域的地价产生了怎样的变化?

■本报地产评论员 金海亮 刘莉

■新华社图片

■河西中部板块

没有,只有更高 中部地价直追南部房价

河西中部的开发要追溯到2001年,河西新城开发的号角刚刚吹响之时。

当年

,南京新百以59万元/亩的价格

南京地价追踪河西南部板块4年地价上涨19冠萼线柱苣苔

,从南京市房地产综合开发总公司手中购得,转让面积共300亩,支付土地转让金1.8亿元,打造新百花园。虽然当年的土地出让没有具体参数查询,但有业内人士曾依照2.4的容积率做过推算,地价仅仅375元/㎡。

目前雄图上水云锦是转手的原来新百花园的用地,但听说补充了土地出让金,土地年限调解后,其实际地价也已不再是当年的行情。

区域的开发在近五年进入密集期。2010年12月24日,区域推地两幅,一幅被和记黄埔地产以8584元/㎡拿下,另外1幅招商地产竞得,溢价率超50%,楼面价高达12789元/㎡。当时,参与竞拍的业内人士都惊叹,这地价,太疯了!

而到了3年后的2013年10月底,北京金隅以总价29.3亿拿下河西中G75地块,楼面价已蹿升到16979元/㎡。

“不疯不成魔”,到今年6月10日的土拍现场,北京北辰以21203元/㎡的楼面地价击败其他17家“劲敌”,一举拿下河西中部G10地块,破“2”的地价也刷新了南京的地价记录,提升新地王。比较十四年前的地价,足足翻了55倍有余。

区域内1名开发商负责人表示,当河西中的地价破“2”时,大家都在议论,中部的地价快接近河西南的房价了,拿“面包”价买了“面粉”,但回过头来看,当年大家口中的高地价,现在也已成追思。

■珠江镇板块

8年前1平方只要两三千 现在地价已破八

业内人士告知《扬子楼市》,印象中珠江镇的个地王诞生于2007年,当年11月,老山脚下的G75别墅用地被美达团体以12.05亿元的总价竞得,楼面地价高达12129元/㎡,同行们都惊呼美达“疯了”,而当年拍出的普通住宅的楼面地价一般都在两三千元1平方。

从2010年开始,开发商在珠江镇拿地真可谓不惜血本。2010年10月,雅居乐以57.35亿竞得浦口七里河附近的G40、G41地块,楼面地价分别到达了7411元/㎡和7813元/㎡。当时在附近的江佑铂庭买房的宋先生激动地说,“房价才8100元/㎡,地价都快遇上房价了,这房子太抢手了,好不容易才抢到。”

2013年7月

,江北新城禁地一年的政策出台前,正荣拿下了两幅地块,雅居乐的“地王”头衔易主。

2014年11月,江北的3块连体宅地出让引发了开发商的疯狂争抢,被金地团体以7.4亿元拿下的G57地块,折合楼面价8315元/㎡

,超过了正荣7973元/㎡的纪录,又成为该板块的新晋“地王”。

1名不愿泄漏姓名的开发商代表表示,在长江隧道、地铁开通等交通利好和江北申报新区等美好前景的推动下

,珠江镇吸引了万科、中海、金地等众多品牌房企入驻。

他指出,目前珠江镇“地王”的楼面地价虽然已破八,但与1江之隔的河西已破两万的天价地相比,机会还是有的,只是希望利好能够落地,各项配套的建设也需加速,否则风险就大了。

■河西南部板块

土豪云集

,4年地价上涨196%

2010年肯定青奥会在南京举行以后,河西南部的建设开始拉开序幕。

2011年3月,河西南部盘——“海峡城”地块正式挂牌出让,44.72亿元的出让总价,让该地块立时提升为河西新地王,楼面地价4752元/㎡。

2013年3月,5矿地产以38.6亿元将2013G05地块收入囊中,河西南部地价飙升至10721元/㎡;4月,G09地块被奥体建设拿下,楼面地价11124元/㎡,后被佳兆业接手;9月,升龙以27.7亿元成功入驻河西南;10月,土豪正荣高调拿地,河西南地价涨到了13419元/㎡。

河西南的地王诞生于今年3月,NO.2015G01地块引来4家“大咖”PK,终究外来房企山东鲁能志在必得,楼面价高达14078元/㎡,与海峡城的拿地价相比,涨幅到达了196%,而海峡城2012年首次开盘的精装均价也不过17000元/㎡。

■南京南站板块

万科的4块地 楼面价从五千翻到1万

一个交通枢纽成绩一个中心,南京南站是个典型代表。

2012年6月

,万科拿下南京南站周边首幅住宅地块,当时的楼面地价为5157.7元/㎡,打造了万科南站一号作品——万科九都荟。

2012年的11月份,万科再次竞得南京南站G43地块,楼面地价已到达6536元/㎡。

2013年,万科第三次拍得南站地块,楼面地价也是“6”字头。这一年,南站推地频率很高,保利和复地也分别各下一城,地价一样“6”字打头。

南站,开始越来越热烈。

2014年9月26日,南京取消限购后的首场土地拍卖会上,备受关注的南京南站G51商办混合、居住地块,在经过33轮竞拍后,被万科以15亿元拿下,楼面地价涨至10273元/㎡。

■新街口板块

城中“地王”命运多舛 11年后仍是传说

11年间四次易主的新街口铁管巷地王可谓命运多舛。

2004年1月15日,铁管巷地块中的A、C地块出让,在经历了近5个小时总计100多轮的争取后,由上海全日通和卫中实业以5.45亿元联合竞得,两地块的楼面地价到达元/㎡。但1年后,因没法支付土地出让金,地块被政府收回。

2005年9月,该地块又以5.2亿被上海泰龙地产拍得,后项目易主,南京龙凤投资置业有限公司成为地块的第三任东家。

2010年7月,凤凰置业6.5亿收购南京龙凤的股权,成为铁管巷A、C地块的实际持有人,关于“高楼”将变身“文化MALL”的消息吸引了众多眼球。

但是,今年2月,南京计划局官上挂出计划,称拟将铁管巷原来的5幅地块整合成3幅,凤凰置业持有的原A、C地块将和B地块整合成014地块,未来将建不低于318米的塔楼和外文书店。

市计划局相干负责人表示,作为新街口区域一块平整的用地,铁管巷地块未来还将通过土地招拍挂方式再度出让。业内人士认为,虽然11年来基本都处于闲置状态,但该地王的身价少翻了约5倍。

@专家观点

“面粉”涨价了,

“面包”马上也会涨?

近期

,深圳、上海等一线城市的楼市火热势头会否传导到南京?已开始热起来的土地市场,又会对楼市造成怎样的影响呢?

不同区域回暖程度有别

南京大学不动产研究中心

副主任 葛扬

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禧瑞墅

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