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预售制助推市场泡沫化

时间:2019-05-22 03:25:02 来源:互联网 阅读:0次

国务院常务会议公布的新国五条,重申了坚持楼市调控的决心,却也让一些期盼重拳的购房人觉得不过瘾。昨日,取消商品房预售制的观点再被提起,赞成方认为其助推了市场泡沫化,但更多专家表示预售制并非高房价的推手,短期内不可能取消,重要的是加强监管。

尽管业内人士普遍认为,本次常务会议的新五条,对地方政府提出了更严格的要求,抑制楼市过热的决心可见,但一些期盼再出政策重拳的购房人却觉得政策没有太大新意,于是,关于取消商品房预售制的观点再次被提起。

真正的房价调控应该是这样的,大幅提高银行存款利率,官员财产必须公示,取消房地产预售制,彻底抛弃热钱流入论。僧多粥少,粥就那么点,为什么不从另一个角度来思考一下,是不是可以减少点僧的数量,比如取消房地产预售制,提高行业进入门槛,是企业都搞房地产本身就非常不正常。络上,友们纷纷建言,声援取消商品房预售制。

赞成

预售制助推市场泡沫化

预售制也就是俗称的买期房。有业内人士认为,商品房预售许可制度的确立,是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来,我国城镇住房总量不足,商品房供不应求,加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。但同时,其带来的房地产开发高杠杆助推了市场的泡沫化。

此前,中国社科院报告曾就明确提出,建议在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度,有利于控制开发商资金链促其快建快销。

反对

预售制并非房价推手

反对一方坚称预售制并非推高房价的推手,所以不可能也不必取消预售制。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋就在微博上表示,商品房预售制度并不是引起房价暴涨的原因,中国房地产的核心问题是土地供应被政府垄断造成严重供求矛盾推动地价,而国企垄断多数行业、股市畸形造成民间资本缺乏投资渠道只能投资楼市。

知名财经评论员叶檀也公开表示,保留预售制度,房地产价格不会继续上涨,房地产价格主要取决于水浸银根的程度与未来的通胀预期。但取消预售制度,房地产市场倒有可能崩盘。为什么与普通期货不同,房地产预售制度会让购房者成为弱势群体,是因为制度设计不合理。购房者一旦购买期房后,主动权就在开发商手中,什么时候交房、房屋品质如何,基本上由开发商说了算。中国的房地产预售制度,没有日常交易,没有做空手段,检验常常形同虚设,政府往往与开发商互为表里,才造成了目前的困境。要检讨的不是预售制度,而是为什么没有真正的监管机构,站在期房购买者的立场上,维护交易者的利益。

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