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中山纠正限价令松口说 试水调控放宽城市全搁浅

时间:2019-12-05 04:59:53 来源:互联网 阅读:0次

摘要:芜湖新政 天就被叫停,中山的限价令也hold不住了。昨日,中山限价令又有新的进展,中山市住房和城乡建设局、国土资源局联合作出解读称:目前出台的仅为部门试行措施。

芜湖新政 天就被叫停,中山的限价令也hold不住了。昨日,中山限价令又有新的进展,中山市住房和城乡建设局、国土资源局联合作出解读称:目前出台的仅为部门试行措施。目前,中山市住房和城乡建设局、国土资源局正在抓紧把试行措施的实施效果及各界反应等情况汇总上报并作进一步调研分析,为市政府审慎确定今年中山市房地产市场调控政策提供依据。

中山强调执行国家调控

中山去年8、9、10三个月的当月成交均价分别为6111元/平方米,6 6元/平方米、5785元/平方米。1-10月新建住房成交均价6044元/平方米,与2010年均价(527 元/平方米)比上涨14 .62%.在这种情况下,市政府于去年11月10日发布《转发关于稳定我市新建商品住房价格意见的通知》,正式出台限价政策,要求全市所有新建商品住房单套商品房合同销售价格超过5800元/平方米的,市国土资源局暂缓受理网上签约及登记备案手续。

限价政策出台后,效果明显。2011年11月的显示:全市新建住房均价首次出现同比环比都下降,月均价达5224元/平方米,销售量也大幅下滑。到12月 1日,统计全年均价为59 5.6元/平方米,升幅12.56%,低于中山G D P升幅1 .5%,实现了2011年度中山市新建住房价格调控目标。

官方统计显示,截至2012年1月 1日,中山市新建住房价格均价为461 .48元/平方米,比2011年全年均价下降22.27%,当月新建住房交易面积24.01万平方米,环比下降1 .8%.

中山市住房和城乡建设局、国土资源局昨日表示,2012年,中山市将按照中央和省的有关部署,严格执行加强房地产调控政策不动摇,同时加快保障性住房的建设,为低收入家庭提供住房保障。截至去年底,中山市已建保障性住房8609套,超额完成省确定的2011年保障性住房建设目标。

仅为部门试行措施

一方面强调将严格执行房地产调控,另一方面,中山市有关部门对新的限价标准如何确定做出了解读。

“参照2011年新建住房全年均价为59 5.6元/平方米和政府工作报告中2012年我市G D P升幅11%等数据支持,市住房和城乡建设局、市国土资源局开始试行新的调控措施,即要求全市所有新建商品住房交易单套合同销售价格超过6590元/平方米的,市国土资源局暂缓受理网上签约手续和办理登记备案手续,同时继续引导和鼓励房地产商严格控制房价涨幅。”联合解读称,中山市住房和城乡建设局、国土资源局为在2012年中山市政府具体调控政策没有出台前不影响中山市的商品房交易秩序,经研究认为2012年新建住房价格控制目标仍应如去年一样升幅不超过当年G D P升幅。

但没想到的是,限价令标准提高了790元升至6590元/平方米的消息却引起轩然 。中山官方亦强调,6590元/平方米的新标准仅为部门试行措施,中山市住房和城乡建设局、国土资源局正在抓紧把试行措施的实施效果及各界反应等情况汇总上报并作进一步调研分析,为市政府审慎确定今年中山市房地产市场调控政策提供依据。

中央调控力度仍不减

在北大经济研究中心研究员韩世同看来,中山的限价原本是为了避免房价控制目标超标,但弄巧成拙。原打算51天后自动取消的如意算盘落空了,所以不得不采取重新制定房价控制目标的方式上调限价标准,否则超过5800元/平方米的楼盘就不能销售。其实,这样的做法的确是符合去年房价控制目标的制定标准的,但国家并没有相关的限价政策,因此也就无从界定其上调的做法是否违规。

“由于房地产投资缩水、土地出让收入下滑,自调控政策颁布以来,个别地方政府放松调控的冲动从未消退,而从立即被叫停的命运来看,中央政府的调控力度依然比较大。”中原地产三级市场总监张大伟向南都记者表示,近半年多来,全国有十几个城市出台了不同的微调政策,其中主要分为两类,一类是限购城市在不放松限购的情况下,调控普通住宅认定标准,为自住需求的税费松绑;另外一类为地方政府受压楼市萧条、土地财政吃紧,期待给市场松动信号。

但从芜湖试水三天被叫停和中山解读新限价令来看,虽然楼市调控已过一年,但除京沪部分大城市外,效果并不明显,购房者对政策调整非常敏感,中央政府严格调控的决心依然十分巨大。

此外,截至2月15日,北京中原市场研究部统计数据显示,46个限购城市全部延续限购,全国的首套房基本也是继续执行基准利率,在这种情况下,部分城市的刚需因为利息过高也无法享受到调控带来的价格下调。张大伟预计,2012年全国楼市成交量可能继续延续去年四季度的趋势出现下调,而2012年的楼市冬天温度甚至会低于2011年。

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