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住建部专家劝诫开发商要调整心态

时间:2019-08-16 19:08:38 来源:互联网 阅读:0次

  “去年可能赚50%,甚至100%的利润,今年的行情下,就不要有这种想法。”昨日,在本报与观点地产联办的“2011城市观点论坛”上,住建部政策研究中心副主任王珏林劝诫开发商,要调整心态,务实定价,不要再想去年的光景,否则“死定了”。

  ■今明两年都是“严控期”

  开发商要做持久应对准备

  去年4月17日“国十条”出台,拉开了这一轮调控的序幕,到目前已经整整一年了,国家调控的态势丝毫没有减弱。王珏林说,这一轮调控时间不会短,今、明两年都将是调控期,政策是不会松的,开发商必须积极应对市场,做好持久战的准备。

  他说,目前,还没有听说会出什么新政策,但微调将不会少。比如,提高存款准备金率、加息等等。他认为,加息将对楼市影响很大,既增加了购房者的成本,也增加开发商成本,将形成市场的“重压”。

  ■不要再幻想赚50%的利润

  开发商一个平米少卖500或1000元

  去年的楼市行情下,没有房子卖不出去。价格也飞涨,很多楼盘利润超过50%,甚至100%,开发商赚了满钵金。今年,很多开发商还有这种想法,有的甚至推迟开盘等待楼市好转。

  王珏林说,今时今日,政策已经大不一样,市场行情更是大变,楼市下调是大趋势,销量下降也是不可逆转的,因此不要指望 天卖完房子,更不要指望还想赚50%,更不能用原来的心态来应对目前市场。

  他说,2008年万科率先降价,结果获得市场认可,换来了大量现金流,有些楼盘原来卖8000元/平方米,现在可以卖7000元、7500元,开发商要研究市场,顺势而为,才能立于不败。

  ■新一轮“洗牌”开始

  部分企业或退出或被兼并

  2008年,中国的房地产企业有5万多家,到去年达到了6万多家,这个行业吸引了太多企业和资金进入。“有钱拿地,就能赚钱,这是不正常的,只能说明房地产行业竞争不充分。”王珏林说,很多企业其实都是混业经营,房地产只是其中一项,他们是在看着楼市火爆情况下杀入房地产市场的,买地开发,赚了不少钱。

  他认为,这一轮调控时间不会短,市场行情一旦长期不好,这些企业就会选择退出,去从事其它经营,而一些小的企业或者被兼并,有些项目或者转让,房地产市场将进入规范、竞争的有序状态,向着健康的方向发展。( 黄峰)

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