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无锡土地供应减弱未来缺口或将放大2014年无锡房产新闻全新信息全国房产政策房产滚动新闻动态0爱上

时间:2017-11-04 09:13:46 来源:互联网 阅读:2次

无锡土地供应减弱,未来缺口或将放大2014年无锡房产新闻全新信息 全国房产政策、房产滚动新闻动态

据无锡CRIC研究发现,目前,无锡土地供应逐年减弱,已隐约显现小部分供求缺口。且由于长时间未补仓,部分品牌房企手中的 余粮 已不能满足长时间的开发计划,未来缺口还是存在放大的可能性奋袂而起

数据显示,无锡自2010年以来,历年的计划供应量和实际土地出让量都呈逐年下降趋势,2015年计划供应量已下降至200万平米,尚不及2010年成交高峰时期的三分之一。如果将历年出让土地占地面积转换成总建面积后,与当年的商品房成交量做一个静态对比后发现,2014年之后无锡房地市场已经呈现负向缺口,2015年如按土地供应计划估算,该缺口还将进一步扩大。

由于土地开发的滞后性,因此对于已出让土地的未上市量估算就显得尤为重要,估算结果显示,2010年至2014年无锡出让土地中整体可流通物业体量约4300万平米,截至2015年4月底,其中未上市体量约2900万平米,占总量的67%;如果按近3年商品房的年均上市量测算,这些还将能维持3.5年。

从2014年无锡销售十强企业的土地储备情况中可以看出,目前品牌房企出手拿地的意愿相当薄弱,除万达以外,其他9个企业中晚的拿地时间也在2013年上半年,而且各大企业的未上市量均在百万方以下,再剔除一些持有型物业体量以后,这个数值将会更少。还有,值得一提的是,在融创、九龙仓和碧桂园等众多企业中均存在因拆迁问题而导致开发搁浅甚至放弃继续开发的情况。

值得注意的是,碧桂园目前库存量小牵衣投辖,去化周期仅为15个月,如不抓紧拿地将面临 断粮 风险。另外,融创绿城在锡项目存货也主要为偏高端的香樟园和玉兰花园,融创理想城市花园和融绿熙园都几近售罄。

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